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　　超高层住宅曾经是现代化都市生活的图腾，吸引着无数人为了那片开阔的视野支付高昂的溢价。 然而，这份“居高临下”的体验，代价正在被重新计算。 除了常被提及的超过25%甚至30%的公摊面积，让实际得房率显得尴尬之外，居住安全是更现实的焦虑。 目前，国内主流消防救援车辆的云梯工作高度普遍在50米以下，少数可达100米，这意味着对于居住在百米以上楼层的居民来说，火灾等紧急情况下的外部救援几乎不可能，完全依赖建筑内部的消防系统自救。

　　房龄超过二十五年的“老破小”，其困境远不止于外观的陈旧。 它的核心问题在于社区生命系统的整体衰竭。 许多这类小区处于“物业真空”或“低水平维持”状态，公共维修基金早已耗尽或从未足额缴纳。 楼道照明损坏、防盗门失灵、下水道频繁堵塞、外墙脱落等问题，需要业主自行协商解决，过程漫长而低效。 更为关键的是，其建筑标准和户型设计已远远落后于时代，暗卫、暗厅、糟糕的动线、不足的停车位，这些硬伤无法通过室内装修来改变。